Распоряжение ТУ Мингосимущества РФ по Воронежской обл. от 08.12.1999 N 234 (приложения 1-3)

Архив



ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ Управление министерства

государственного имущества Российской Федерации

ПО ВОРОНЕЖСКОЙ области



РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 8 декабря 1999 г. N 234



В соответствии со ст. 125, ч. 3 ст. 214 ГК РФ, Положением о Территориальном агентстве Госкомимущества России по Воронежской области, утвержденным распоряжением Госкомимущества России по Воронежской области от 10.06.1997 N 455-р, руководствуясь распоряжением Мингосимущества России от 30.04.1998 N 396-р:



1. Утвердить Положение о сдаче в аренду нежилых помещений, отнесенных к государственной федеральной собственности на территории Воронежской области (приложение 1).



2. Утвердить Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, расположенными на территории Воронежской области (приложение 2).



3. Утвердить Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности отдельными видами сооружений и движимым имуществом (машины, оборудование, транспортные средства). (приложение 3).



4. Договоры аренды, заключенные до 01.12.1999, привести в соответствие с утвержденным настоящим распоряжением Положением и Методикой.



5. Считать утратившими силу Положение о сдаче в аренду нежилых помещений, отнесенных к государственной федеральной собственности, на территории Воронежской области и Методику определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, расположенными на территории Воронежской области, утвержденные распоряжением Территориального агентства Госкомимущества России по Воронежской области от 24.11.1998 N 80 с изменениями и дополнениями, утвержденными распоряжением Территориального агентства Госкомимущества России по Воронежской области от 01.02.1999 N 5.



6. Настоящее распоряжение ввести в действие с 01.01.2000.



Руководитель

Территориального управления

Мингосимущества России

по Воронежской области

Е.М.ЧАСОВ











Приложение 1

к распоряжению

Территориального управления

Мингосимущества России

по Воронежской области

от 08.12.1999 N 234



ПОЛОЖЕНИЕ

О СДАЧЕ в АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНЕСЕННЫХ

К государственной Федеральной собственности

НА территрории ВОРОНЕЖСКОЙ области



I. Общие ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов нежилого фонда, отнесенных к государственной федеральной собственности, расположенных на территории г. Воронежа и Воронежской области (далее по тексту - федеральное недвижимое имущество).

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственностью адаптировано к нормативно - правовой базе Воронежской области.

1.3. Пообъектный состав федерального недвижимого имущества определяется в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации ...".

1.4. Арендодателем объектов федерального недвижимого имущества является Территориальное управление Мингосимущества России по Воронежской области, (далее по тексту - Территориальное управление), за исключением случаев, установленных действующим законодательством РФ.

1.5. Арендаторами объектов федерального недвижимого имущества могут выступать любые юридические лица, в том числе иностранные, а также физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей в установленном законом порядке. Договоры аренды федерального имущества не заключаются и не продлеваются с юридическими и физическими лицами, имеющими задолженность в бюджет за пользование федеральным имуществом.

1.6. Сдача в аренду федерального недвижимого имущества осуществляется в следующих формах:

целевым назначением;

путем проведения торгов.

1.7. Сдача в аренду объектов федерального нежилого фонда, являющихся памятником истории и культуры или истории и архитектуры, осуществляется Территориальным управлением только после подписания будущим арендатором охранного обязательства с Государственной инспекцией ОИКН ВО.

1.8. Сдача в аренду объектов, отнесенных к сооружениям гражданской обороны, осуществляется на основании разрешения Управления ГО ЧС Воронежской области.

1.9. Сдача в аренду объектов, расположенных на территории районов Воронежской области, осуществляется с учетом мнения глав администраций этих районов по поводу профиля деятельности и финансовой благонадежности потенциального арендатора. Порядок работы Территориального управления, с администрациями районов определяется договорами поручения между ними.

1.10. Договоры аренды, заключенные на срок в 1 год и более, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.



II. СДАЧА в АРЕНДУ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ



2.1. При сдаче в аренду федерального недвижимого имущества целевым назначением помещение предоставляется конкретному арендатору с согласия балансодержателя для осуществления определенного вида деятельности.

2.2. Основанием для предоставления помещения арендатору целевым назначением может служить:

- Указы Президента РФ;

- Постановления и письма Правительства РФ;

- Распоряжения, письма и другие распорядительные документы Мингосимущества России;

- предоставление помещения взамен изымаемого для государственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий и сооружений;

- заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда;

- когда федеральными законами или иными нормативными актами установлен особый порядок распоряжения объектами недвижимого имущества;

- предоставление в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения;

- предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении, месторасположение которого находится в г. Воронеже за пределами 1 территориальной зоны;

- при отсутствии конкурсной ликвидности.

2.3. Лицо, изъявившее желание выступить Арендатором объекта нежилого фонда, обращается с письменным заявлением в Территориальное управление.

К заявлению прилагаются:

1. Нотариально заверенные копии устава или положения (для юридических лиц)

2. Нотариально заверенное свидетельство о регистрации (для физических и юридических лиц).

3. Нотариально заверенная справка о регистрации в статуправлении (с расшифровкой кодов).

4. Нотариально заверенная копия свидетельства (карты-о постановке на налоговый учет в ГНИ.

5. Действующий (прежний) договор аренды.

6. Договор на техническое обслуживание между арендатором и балансодержателем.

7. Охранное обязательство арендатора, заключенное с Государственной инспекцией охраны историко - культурного наследия Воронежской области (пр. Революции, 3а).

8. Акт технического осмотра здания - памятника.

9. Планировка арендуемого помещения, заверенная балансодержателем.

10. Справка о нежилом арендуемом помещении.

11. Акт технического осмотра арендуемого помещения.



Примечание: Документы, указанные в п. п. 7 - 8, представляются Арендатором в случае заключения договора аренды на здание, являющееся памятником истории и архитектуры или истории и культуры.



2.4. Договоры аренды при целевом выделении помещений заключаются на срок не более пяти лет, если законом или другим нормативным актом не установлено иное.



III. СДАЧА в АРЕНДУ ПУТЕМ проведения ТОРГОВ



3.1. Торги проводятся в форме аукциона или коммерческого конкурса.

3.2. Форма торгов определяется Территориальным управлением.

3.3. Аукцион представляет собой способ определения арендатора, при котором право на заключение договора аренды получает соискатель, предложивший наибольшую цену в процессе открытых публичных торгов и не связанный никакими обязательствами по использованию объекта.

3.4. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором право на заключение договора аренды получает соискатель, предложивший в ходе открытых торгов или закрытого тендера наибольшую цену и обязавшийся выполнять в течение срока аренды заранее определенные условия по использованию объекта.

3.5. Критерием определения наибольшей цены является максимальная ставка арендной платы за первый год аренды.

3.6.Основаниями для принятия Территориальным управлением решения о продаже права на заключение договора аренды на коммерческом конкурсе является наличие следующих обстоятельств:

- предлагаемое к сдаче в аренду здание является памятником истории и архитектуры или истории и культуры (федерального, областного или местного значения);

- наличие сервитутов или социально значимых обстоятельств, налагающих ограничения на возможное использование объекта.

Решение о проведении коммерческого конкурса по продаже права на заключение договора аренды определяется Территориальным управлением в каждом конкретном случае по совокупности указанных обстоятельств.

3.7. Основаниями для принятия Территориальным управлением решения о продаже права на заключение договора аренды на аукционе являются следующие обстоятельства:

- удобное коммерческое расположение сдаваемого в аренду помещения (выход на центральные улицы города);

- наличие двух и более потенциальных претендентов на заключение договора аренды того или иного помещения;

- возможность осуществления на площадях сдаваемого в аренду объекта разнообразных видов деятельности.

Решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды определяется Территориальным управлением в каждом конкретном случае по совокупности указанных обстоятельств.

3.8. в случаях, когда право аренды здания или помещения федерального уровня собственности выставлялось на конкурс (аукцион), но не было продано из-за отсутствия либо недостаточного (менее 2-х) числа соискателей, решение о порядке и условиях заключения договора аренды принимает Территориальное управление.

В качестве критерия ликвидности (неликвидности) объекта могут быть использованы заявки, поступившие за время опубликования информации об объекте в информационном мониторе, распространяемом ТОО "Центр информационных технологий" по договору с Территориальным управлением: если в течение 1 месяца с дня опубликования информации в мониторе в Территориальное управление поступило менее 2-х заявок на аренду данного объекта, то объект может быть признан неликвидным и в дальнейшем может быть сдан в аренду целевым назначением. При принятии такого решения должен быть учтен общий объем планируемых продаж, поступлений и их динамика, с целью недопущения затрат на проведение конкурса за счет федерального бюджета.

Если в течение 1 месяца поступило не менее 2-х заявок, то Территориальное управление обязано провести конкурс (аукцион) по продаже права заключения договора аренды данного объекта.

В случаях, когда право заключения договора аренды здания или помещения федерального уровня собственности выставлялось на конкурс (аукцион), но не было продано из-за отсутствия либо недостаточного (менее 2-х) числа соискателей, решение о порядке и условиях заключения договора аренды принимает Территориальное управление.

3.9. в качестве организатора торгов может выступать Территориальное управление, либо владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированная организация.

3.10. Порядок проведения торгов регламентируются Положением о проведении торгов утвержденным распоряжением Мингосимущества России.

3.11. Стартовая цена годовой арендной платы принимается равной 100 % годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой определения величины арендной платы утвержденной Территориальным управлением.

При расчете стартовой цены годовой арендной платы коэффициент типа деятельности (Ктд) принимается равным:

- при проведении конкурсов, одним из обязательных условий которых является осуществление определенного вида деятельности - равным коэффициенту данного типа деятельности;

- в остальных случаях Ктд = 0,9.

Торги ведутся по стартовой цене годовой арендной платы с шагом 5% и продолжаются до того момента, когда при объявлении аукционистом очередной суммы годовой арендной платы на торгах останется один соискатель. Право на заключение договора аренды считается проданным за ставку годовой арендной платы, объявленной аукционистом при последнем шаге, когда на торгах остался один соискатель.

3.12. Расходы, связанные с проведением конкурса (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды оплачиваются победителем конкурса (аукциона) не позднее трех дней после подписания протокола торгов по продаже права на заключение договора аренды. Сумма к оплате в пределах от 1,5% до 3,0% стартовой цены годовой арендной платы определяется специализированной организацией и согласовывается с Территориальным управлением.

В случаях, когда право на заключение договора аренды выставляется на торги Территориальным управлением, в качестве организатора торгов выступает специализированная организация, и имеют место несостоявшиеся торги по причинам, указанным в п. 3.8 настоящего Положения, взаимоотношения Территориального управления и специализированной организации в части возмещения расходов на проведение конкурса (аукциона) регулируются отдельным договором между Территориальным управлением и специализированной организацией.



IV. учетОБЪЕКТОВ федерального НЕжилого фонда,

СДАВАЕМОГО в АРЕНДУ



4.1. Учет объектов федерального нежилого фонда, сдаваемого в аренду, осуществляется Территориальным управлением на основании данных балансодержателей и реестра федерального имущества.

4.2. в банке данных по объектам федерального нежилого фонда отражаются основные характеристики объектов и действующие договоры аренды.

4.3. Балансодержатели объектов федерального нежилого фонда обязаны по требованию Территориального управления в недельный срок предоставлять Территориальному управлению информацию о нежилых помещениях, состоящих на их балансе, а также сообщать Территориальному управлению об освобождении помещений арендаторами в течение пяти дней со дня освобождения.



V. АРЕНДНАЯ ПЛАТА



5.1. Ставка арендной платы за пользование объектами федерального нежилого фонда определяется для каждого договора аренды Территориальным управлением в соответствии с Методикой, утвержденной Территориальным управлением (далее Методика).

5.2. Ставка арендной платы по договорам аренды, заключаемым балансодержателями федерального имущества, наделенными правами арендодателя в соответствии с действующим законодательством РФ, должна быть не ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой.

5.3. в ставку арендной платы не включаются амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по содержанию арендованного имущества, которые возмещаются по отдельным договорам, заключаемым между балансодержателями и арендаторами.

5.4. Изменение размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и условиями, предусмотренными договором в следующих случаях:

- в начале каждого года с учетом прогнозного коэффициента инфляции, закладываемого в законе о федеральном бюджете на текущий год и с учетом изменения стоимости строительства 1 кв. м. в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, а при отсутствии официальной информации - с учетом ее прогнозного значени;

- в течение года в случае изменения ставок арендной платы в соответствии с Указами Президента РФ, постановлениями и письмами Правительства РФ, распоряжениями, письмами и другими распорядительными документами Мингосимущества России

В случае изменения ставки арендной платы, Территориальное управление письменно уведомляет арендаторов об изменении ставки арендной платы с указанием новой суммы, подлежащей уплате в федеральный бюджет.

5.5. Арендная плата по договорам, заключенным или согласованным Территориальным управлением, в размерах и сроки, предусмотренные договорами аренды, вносится арендаторами в федеральный бюджет в размере 100%.

5.6. Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендаторами арендных платежей осуществляет:

- балансодержатель, сдаваемого в аренду имущества в случае, когда он является получателем арендной платы, с обязательным представлением в Территориальное управление ежеквартальной отчетности о полноте, своевременности получения и расходовании арендной платы.

- Территориальное управление, когда получателем арендных платежей является федеральный бюджет. в этом случае арендатор ежеквартально представляет в Территориальное управление документы, подтверждающие полноту и своевременность внесения арендных платежей в бюджет.

При непредставлении арендатором подтверждающих документов в течение 10 дней с начала последнего месяца отчетного квартала. Территориальное управление направляет указанную информацию в налоговые органы для проведения налоговой проверки арендатора и безакцептного списания арендных платежей в федеральный бюджет либо осуществляется взыскание задолженности в судебном порядке.

5.7. По истечению установленных сроков уплаты невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой федерального бюджета (за исключением случаев, когда получателем арендной платы является балансодержатель государственного недвижимого имущества - государственное предприятие, учреждение, организация или акционерное общество) и может быть взыскана в бесспорном порядке с начислением пени в размере, установленном налоговым законодательством.

5.10. в случае не освобождения помещения арендатором в установленные договором сроки с него взимается плата за фактическое пользование помещением в размере трехкратной суммы арендной платы, взыскание осуществляется в установленном порядке.



VI. ПРОВЕДЕНИЕ капитального ремонта НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ, СДАВАЕМОГО в АРЕНДУ



6.1. При заключении договоров аренды объектов, арендодателем которых выступает Территориальное управление, подлежащих капитальному ремонту, с целью восстановления их нормативных эксплуатационных показателей, арендатор при проведении ремонта за счет собственных средств имеет право на компенсацию затрат в рамках установленного лимита.

6.2. Для получения разрешения на компенсацию затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы в Территориальное управление представляется:

- обращение арендатора с просьбой о компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт за счет арендной платы, согласованное с балансодержателем;

- акт технического осмотра состояния помещения;

- экспертное заключение управления государственной вневедомственной экспертизы о необходимости проведения капитального ремонта или заключение Госинспекции ОИКН во (для зданий, являющихся памятниками истории и архитектуры);

- проектно - сметная документация на ремонтные работы, разработанная организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ с заключением управления государственной вневедомственной экспертизы о проектно - сметной документации;

- график проведения ремонтных работ, утвержденный балансодержателем, Территориальным управлением и госинспекцией ОИКН во (для зданий, являющихся памятниками истории и архитектуры);

- устав (положение) балансодержателя;

- баланс исполнения сметы расходов балансодержателя (форма 1 по ОКУД);

- справка от балансодержателя об объемах финансирования из федерального бюджета;

- справка от балансодержателя о доходах и расходах по внебюджетным средствам.

6.3. Ремонтные работы выполняются организацией, имеющей лицензию на производство указанных работ.

6.4. Привлечение организаций для выполнения ремонтно - реставрационных работ на здании - памятнике осуществляется госинспекцией ОИКН во или арендатором по согласованию с госинспекцией ОИКН ВО.

6.5. При осуществлении арендатором реконструкции объекта, связанной с улучшением условий эксплуатации объекта, качеством обслуживания, увеличением объема услуг, без изменения или с изменением назначения объекта, инвестиции арендатора в производстве реконструкции не подлежат какой-либо компенсации.

6.7. На компенсацию затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы имеют право арендаторы нежилых помещений, находящихся на балансе государственных учреждений, финансируемых из федерального бюджета, в случае, если арендная плата за указанные нежилые помещения подлежит перечислению в федеральный бюджет в полном объеме.

6.8. Компенсация затрат на капитальный ремонт производится при условии отсутствия задолженности по арендной плате за предыдущий период, а также при условии перечисления арендатором минимальной арендной платы в федеральный бюджет.

6.9. Расчет годового размера минимальной арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет в случае компенсации затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы производится в соответствии с Методикой определения величины арендной платы, утвержденной Территориальным управлением с применением коэффициента типа деятельности равного 0.05 (Ктд = 0.05). Расчетная величина годового размера минимальной арендной платы не может быть ниже 5 рублей за 1 кв. м.

6.10. Период, на который предоставляется скидка с арендной платы и действует минимальная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с п. 6.9., зависит от суммы затрат на производство капитального ремонта в текущих ценах на момент утверждения сметы, и не может быть более 1 года. Указанный период определяется по формуле:



                П = З год / (А год - А мин) , где


П - период, некоторый предоставляется скидка с арендной платы

З год - годовая сумма затрат на проведение капитального ремонта

А год - годовая сумма арендной платы, рассчитанная в соответствии с коэффициентом типа деятельности равным 0.9 (Ктд = 0.9).

А мин - годовой размер минимальной арендной платы, рассчитанный в соответствии с п. 6.9. настоящего Положения.



6.11. Годовая сумма затрат на проведение капитального ремонта определяется по формуле:



                         З год = З / К, где


З - общая сумма затрат на капитальный ремонт, руб., определенная по смете проведения указанных работ

К - период (в годах) проведения капитального ремонта, определенный согласно графику.



6.12. Срок аренды в случае проведения арендатором капитального ремонта, определяется по формуле:



                            с = П + 1


6.13. в случае, если объект, подлежащий капитальному ремонту, находится в аренде у нескольких лиц, ремонт производится балансодержателем. Арендная плата за пользование указанным объектом перечисляется в полном объеме, за вычетом минимальной арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 6.9. настоящего положения и подлежащей перечислению в федеральный бюджет, на счет балансодержателя.

6.14. Период, в течение которого арендная плата подлежит перечислению на счет балансодержателя, определяется в соответствии с п. 6.10. настоящего Положения

6.15. Арендатор, получивший скидку с арендной платы в счет проведения капитального ремонта, обязан ежеквартально (не позднее 10 дней с начала месяца, следующего за отчетным кварталом) представлять в Территориальное управление справку, заверенную балансодержателем, о выполнении ремонтных работ здания в объемах и сроки, установленные графиком проведения работ.

6.16. Территориальным управлением ежеквартально (после получения справки, указанной в п. 4.1.) проводится проверка фактического проведения ремонтных работ.

6.17. Общий объем компенсации затрат на капитальный ремонт в течение года не должен превышать установленного Территориальным управлением лимита.

6.18. Предоставление арендатору скидки с арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения по типовой форме, разработанной Территориальным управлением.

6.19. Неисполнение арендатором обязательств по проведению капитального ремонта арендуемого помещения в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды о предоставлении арендатору скидки с арендной платы в счет проведения капитального ремонта является основанием для расторжения договора и взыскания арендной платы за пользование помещением в сумме, предусмотренной основным договором.



VII. СУБАРЕНДА



7.1. Сдача арендаторами части арендуемых помещений в субаренду допускается только с разрешения Территориального управления в случаях, когда эта часть помещения не может быть сдана в аренду самостоятельно.

7.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.

7.3. Субарендатор не вправе распоряжаться полученными арендными правами, в том числе передавать их в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

7.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия соответствующего договора аренды.

7.5. Арендатор, изъявивший желание выступить арендодателем по договору субаренды, обращается с письменным заявлением в Территориальное управление.

К заявлению прилагаются:

- копия ходатайства на имя арендатора лица, желающего заключить договор субаренды с указанием целей предполагаемого использования помещений, их площади, срока субаренды;

- проект договора субаренды;

- планировка помещений, предполагаемых к сдаче в субаренду;

- копия устава и свидетельства о регистрации юридического лица, изъявившего желание стать субарендатором (для физических лиц - копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя);

7.6. Разрешение на сдачу объекта нежилого фонда в субаренду, оформляется дополнительным соглашением, между Территориальным управлением и арендатором. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды.

7.7. Если договор субаренды не заключен в течение месяца после заключения дополнительного соглашения, то дополнительное соглашение утрачивает силу.

7.8. Условия договора субаренды должны соответствовать условиям, определенным в дополнительном соглашении. Иные условия определяются сторонами договора субаренды самостоятельно.

7.9. Договор субаренды подлежит регистрации в Территориальном управлении. Арендатор представляет договор субаренды на регистрацию в трехдневный срок с момента его заключения. Договор субаренды не подлежит регистрации в случае, если его существенные условия не совпадают с соответствующими условиями, определенными в дополнительном соглашении. Об отказе в регистрации арендатор уведомляется письмом. Письмо является документом, подтверждающим односторонний отказ Территориального управления от дополнительного соглашения.

7.10. Арендную плату за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от видов его деятельности.

Арендная плата взимается в размере и порядке, устанавливаемым договором аренды и дополнительным соглашением к нему.

Если уровень арендной платы в результате перерасчета повысился, то арендная плата взимается в размере и порядке, устанавливаемым договором аренды и дополнительным соглашением к нему.

Если уровень арендной платы в результате перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.



VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



8.1. Договоры аренды заключаются по типовой форме, разрабатываемой Территориальным управлением.

8.2. Договоры аренды, заключаемые балансодержателями федерального имущества, наделенными правами арендодателя в соответствии с действующим законодательством РФ, подлежат регистрации в Территориальном управлении.

8.3. Территориальное управление имеет право предъявлять арендаторам счета за бланки при оформлении договоров аренды по утвержденным расценкам.

8.4. Обязательным условием при заключении договоров аренды является страхование арендаторами (кроме бюджетных учреждений) арендуемых помещений от возможных аварий, пожаров, других стихийных бедствий, а также причинения вреда третьими лицами.

8.5. Территориальное управление вправе продлевать сроки действия истекающих договоров аренды при условии добросовестного исполнения арендаторами установленных договорами обязательств.

8.6. Все споры по договорам аренды объектов федерального нежилого фонда рассматривается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и подведомственны Арбитражному суду.

8.7. Контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды осуществляется Территориальным управлением и балансодержателем.

8.8. Распоряжения Территориального управления, принятые им в соответствии с настоящим Положением и в целях исполнения возложенных на него Положением функций, обязательны для исполнения всеми балансодержателями и арендаторами федерального недвижимого имущества.

8.9. Договоры аренды заключаются или утверждаются Территориальным управлением только после ознакомления арендаторов и балансодержателей федерального недвижимого имущества с настоящим Положением.

8.10. Факт подписания сторонами договора аренды федерального недвижимого имущества, разработанного в соответствии с настоящим Положением, свидетельствует о согласии всех участников договора со всеми пунктами настоящего Положения.











Приложение 2

к распоряжению

Территориального управления

Мингосимущества России

по Воронежской области

от 08.12.1999 N 234



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ арендной платы за ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМИСЯ в Федеральной собственности ЗДАНИЯМИ,

СООРУЖЕНИЯМИ и ОТДЕЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ помещениями,

РАСПОЛОЖЕННЫМИ на территрории ВОРОНЕЖСКОЙ области



(Утверждена распоряжением Территориального

управления Мингосимущества России по

Воронежской области от 08.12.1999 N 234)



     Величина годовой   арендной   платы   за   нежилое  помещение
определяется по формуле:
     Ап = (8 х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж ) : 10) х Ки


     Ап - годовая арендная плата
     S - общая площадь арендуемого строения (помещения)
     Сб -  базовый  размер стоимости строительства 1 кв.  м - 4080
рублей
     Киз - коэффициент износа. Киз = ( 100 % износа) : 100
     Км - коэффициент качества строительного материала
          - кирпич - 1,2
          - железобетон - 1
          - шлакоблочные - 0,9
          - комбинированные (деревянно - кирпичное) - 0,8
          - железо - 0,7
          - дерево - 0,6
     Кт - коэффициент типа здания
          - производственное  -  0,5   (т. е.  здания,  в  которых
            выполняются   различные   производственные   процессы,
            связанные  с   добычей   сырья,   его   обработкой   и
            производством      продукции      или       помещения,
            предназначенные,  согласно  техническому  паспорту  на
            здание, для выполнения перечисленных функций);
          - административное - 1 (т. е. здания, которые служат для
            размещения в них учреждений и предприятий социального,
            бытового и культурного назначения, и жилые здания);
          - складское   и   прочие   -   0,6   (т. е.    отдельные
            вспомогательные   строения,    имеющие   хозяйственное
            назначение, сараи, гаражи, павильоны).
     Кз - коэффициент территориальной зоны
          - коэффициент территориальной зоны для г. Воронежа:
            1-я - 1,8, 2-я - 1,5, 3-я - 1,3, 4-я - 1,0, 5-я - 0,9,
            6-я - 0,8, 7-я - 0,7, 8-я - 0,6
          - для райцентров Воронежской области - 1
          - прочие населенные пункты районов Воронежской области -
            0,6
     Ктд - коэффициента типа деятельности
     Показатель коэффициента типа деятельности соответствует:
          Ктд = 0,9
          - банковская деятельность (961 10, 96120, 96130);
          Ктд = 0,8                                                                     ,
          - финансы,  кредит,  страхование  (96190,  96210, 96220,
            96410, 96420);
          - общая   коммерческая   деятельность   по   обеспечению
            функционирования рынка (84100, 84200, 84300, 84400);
          - операции с недвижимым имуществом (83100, 83200, 83300,
            83400);
          - коллегии   и   юридические   консультации   адвокатов,
            нотариальные конторы (97820, 97830);
          - отдых и туризм - гостиницы, мотели, экскурсионные бюро
            и бюро путешествий (91620);
          Ктд = 0,65
          - электро- и радиосвязь (52300);
          Ктд = 0,48
          - аптечные учреждения (71212);
          - предприятия,  осуществляющие  торговлю   исключительно
            книго - журнальной продукцией;
          Ктд = 0,4
          - теплостанции, электростанции, котельные;
          - сельскохозяйственное производство;
          - кинотеатры, редакции газет;
          - парикмахерские,  мастерские  по  ремонту обуви, часов,
            бытовой техники, индпошив одежды.
          Ктд = 0,35
          - театры,  цирки,  концертные  организации и коллективы,
            клубные учреждения (93141, 93611, 93613, 93614);
          Ктд = 0,25
          - органы     государственной     власти    и    местного
            самоуправления,    финансируемые   из   областного   и
            городского бюджета;
          - муниципальные  предприятия  и  учреждения,   полностью
            освобожденные  от  уплаты  налогов   в   муниципальный
            бюджет.  Сумма  льгот для муниципальных предприятий  и
            учреждений  должна  быть  не  выше   суммы  льгот  для
            федеральных  предприятий   и   учреждений,  арендующих
            помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
          Ктд = 0,15
          - наука  и  научное обслуживание (95110,  95120,  95130,
            95140, 95150, 95180, 95620);
          Ктд = 0,12
          - связь: почтовая (52100);
                   курьерская (52200);
          Ктд = 0,1
          - внешкольное  воспитание  -  дворцы и дома  школьников,
            станции юных техников и натуралистов (93145);
          - отдых - пионерские лагеря, пансионаты (91610);
          - общественные  объединения   -   общества    инвалидов,
            студенческие, детские, ветеранские объединения (98600)
            при   осуществлении   деятельности,    непосредственно
            связанной с деятельностью общественного объединения;
          - пенсионное  обеспечение - государственные   пенсионные
            фонды (96310);
          - социальное обеспечение (91800);
          - музеи, библиотеки, выставки (93110, 93131, 93132,
            95170);
          - организации,   работающие   исключительно   с   детьми
            младшего школьного возраста;
          - больничные  учреждения,  амбулаторно - поликлинические
            учреждения  образовательные  учреждения, финансируемые
            из бюджета;
          - государственные     учреждения,    финансируемые    из
            федерального бюджета;


     Типы деятельности,   не   вошедшие   в   настоящий  перечень,
оцениваются Ктд = 0,5.
     Показатель коэффициента  типа  деятельности  определяется  по
коду ОКОНХ и  по  фактическому  виду  деятельности  на  арендуемых
площадях.


     Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения
          Кнж = (1.1 + 1.2 + 1.3 + 1.4)
          1.1. Расположение помещения
               - отдельное стоящее здание (1 этаж ) - 1,2
               - отдельное стоящее здание (2 этаж) - 1
               - встроенно - пристроенное помещение (1 этаж) - 1,1
               - отдельное стоящее здание (3 этаж) - 0,9
               - отдельное стоящее здание (4 этаж и выше,  лифт) -
                 0,85
               - отдельное стоящее здание  (4 этаж  и  выше,   без
                 лифта) - 0,8
               - чердак (мансарда) - 0,7
               - помещение   типа   "павильон",  расположенное  на
                 вспомогательных площадях здания (фойе, вестибюль,
                 лестничные клетки) - 0,75
               - полуподвал - 0,6
               - подвал - 0,4


          1.2. Степень технического обустройства
               - водопровод,    канализация,     горячая     вода,
                 центральное отопление - 0,3
               - водопровод, канализация, центральное  отопление -
                 0,25
               - водопровод, канализация - 0,2
               - при отсутствии коммуникаций - 0,1


          1.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)
               - свыше 3,0 м       - 0,07
               - от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
               - менее 2,6 м       - 0,02


          1.4. Удобство коммерческого использования: в зависимости
               от местоположения арендуемого помещения:
               - вход отдельный с улицы - 1
               - вход общий с улицы - 0.9
               - вход отдельный со двора - 0,65
               - вход общий со двора - 0,54


     Ки - коэффициент инфляции
          Ки = 1,17


     Примечание: При   заключении   договоров    аренды    зданий,
являющихся   памятниками   истории   и   архитектуры   применяется
поправочный коэффициент - коэффициент исторической ценности (Кис).


      Кис = 1,45
      - архитектурные памятники до 1850 года включительно.
      Кис = 1,13
      - архитектурные памятники после 1850 года










Приложение 3

к распоряжению

Территориального управления

Мингосимущества России

по Воронежской области

от 08.12.1999 N 234



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ арендной платы за ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМИСЯ в Федеральной собственности ОТДЕЛЬНЫМИ

ВИДАМИ сооружений и ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(МАШИНЫ, оборудование, ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА)



Ставка годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности отдельными видами сооружений и движимым имуществом определяется по формуле:



                        АП = ОС * Кп, где


АП - арендная плата за пользование находящимися в федеральной собственности отдельными видами сооружений и движимым имуществом;

ОС - остаточная стоимость сдаваемого в аренду движимого имущества, определяется на дату заключения договора;

Кп = 0,028 - прибыль собственника - 1/5 часть минимальных издержек балансодержателя (12% - среднегодовая норма амортизационных отчислений, 2% - налог на имущество от остаточной стоимости основных средств).









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости


Рейтинг@Mail.ru