Постановление Воронежского городского муниципального Совета от 30.12.1996 N 270 "О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ СУБЪЕКТОВ градостроительной деятельности в ГОРОДЕ ВОРОНЕЖЕ"

Архив



ВОРОНЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ



Постановление

от 30 декабря 1996 г. N 270



О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ СУБЪЕКТОВ

градостроительной деятельности в ГОРОДЕ ВОРОНЕЖЕ



В связи с экономической нестабильностью, изменением источников финансирования, дефицитом мощностей объектов инженерного обеспечения и другими факторами в городе значительно снизилась инвестиционная активность. Основными источниками финансирования строительства становятся собственные средства юридических и физических лиц. в целях привлечения инвестиций для динамичного развития инженерной и социальной инфраструктуры, реконструкции центральной части и соблюдения комплексной застройки города, а также необходимостью применения единого порядка предоставления и использовании земельных участков. Муниципальный Совет города Воронежа постановляет:



1. Земельные участки для проектирования и строительства объектов жилищно-гражданского, коммунального и промышленного назначения на территории города Воронежа предоставлять юридическим и физическим лицам на возмездной (аукционной, конкурсной или договорной) основе, за исключением объектов муниципального заказа, при условии положительного решения городской межведомственной комиссии.

2. Утвердить порядок выдачи разрешений на выполнение градостроительной документации и отвода земельных участков для строительства объектов жилищно - гражданского, коммунального и промышленного назначения (приложение N 1).



3. Утвердить временный порядок проведения торгов права аренды земельных участков на территории города Воронежа (приложение N 2., 2.1., 2.2., 2.3.).

Возложить обязанности по подготовке материалов на земельные участки, выставляемые на аукционы (конкурсы), на Управление главного архитектора (Каплий В. А.) и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Гранкин А. М.). Проведение торгов права аренды земельных участков поручить Фонду имущества города (Козлов А. И.).

4. Утвердить порядок передачи средств на развитие инфраструктуры города застройщиками (инвесторами), осуществляющими строительство (расширение, реконструкцию) объектов жилищно-гражданского, коммунального и промышленного назначения или принимающими долевое участие в их строительстве на территории города Воронежа (приложение N 3).



5. Установить, что принятие постановлений Главы администрации города о предоставлении земельного участка для строительства объекта производится при условии заключения застройщиками (инвесторами) договоров о передаче средств на развитие инфраструктуры города, безвозмездной передаче жилья для отселения граждан из зон реконструкции.

6. Обязанности по подготовке и заключению договоров с застройщиками о передаче средств на развитие инфраструктуры города, безвозмездной передаче жилплощади для отселения граждан из зон реконструкции, долевом участии в строительстве жилых и гражданских зданий возложить на Комитет по координации строительства и инвестиционной политике (Алферова М. П.).

7. Утвердить порядок размещения, строительства и финансирования встроенно - пристроенных объектов социальной инфраструктуры во вновь строящихся жилых домах г. Воронежа. (приложение N 4).

8. Утвердить сроки подготовки правовых документов для субъектов градостроительной деятельности на территории г. Воронежа, (приложение N 5).

9. Возложить функции заказчика по строительству объектов за счет средств федерального, областного и муниципального бюджетов на муниципальное предприятие "Городское управление капитального строительства" (Осьмухин М. М.).

10. Генеральным подрядным организациям, выполнившим качественно и в срок договорные обязательства по строительству объектов жилья муниципального заказа предоставить право долевого участия (по себестоимости) в строительстве квартир до 10% муниципального жилья с каждого объекта.

11. Настоящее постановление вступает в силу с 30.12.96 г. и распространяется на всех субъектов градостроительной деятельности в г. Воронеже.

12. Признать утратившими силу постановление Воронежского городского муниципального Совета от 13.04.95 года N 29. Главы администрации города от 11.01.1995 N 14, от 30.10.1995 N 865.

13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации города Лунева В. М.



И. о. председателя муниципального

Совета города

С.М.КОЛИУХ











Приложение N 1

к Постановлению

муниципального Совета г. Воронежа

от 30.12.96 N 270



ПОРЯДОК

ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ на ВЫПОЛНЕНИЕ градостроительной

документации для строительства объектов ЖИЛИЩНО

ГРАЖДАНСКОГО, ПРОМЫШЛЕННОГО и коммунального НАЗНАЧЕНИЯ



Настоящий порядок разработан в соответствии с Законом РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" от 14 июля 1992 года, Законом РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября 1995 года. Земельным и Гражданским кодексами РФ, законом Воронежской областной Думы от 25.05.95 г. "О регулировании земельных отношений в Воронежской области", направлен на регулирование отношений между субъектами градостроительной деятельности при выполнении градостроительной документации, предоставлении земельных участков и строительстве объектов жилищно-гражданского, промышленного и коммунального назначения.



I. Общие ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Отношения между субъектами градостроительной деятельности регулируются действующим законодательством РФ, решениями органов местного самоуправления, постановлениями Главы администрации города о разработке градостроительной документации, предоставлении земельных участков, разрешении строительства объектов жилищно-гражданского, промышленного и коммунального назначения, принимаемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также договорами, определяющими обязательства участников названных отношении.

1.2. Приобретение субъектами градостроительной деятельности права аренды земельного участка осуществляется на конкурсе (аукционе).

1.3. Предоставление земельного участка осуществляется, как правило, в два этапа. Первый этап - предварительное согласование места размещения объекта на право производства проектно-изыскательских работ. Второй этап - предоставление земельного участка для строительства объекта.

1.4. Предоставление земельного участка в один этап может осуществляться в случае проектирования технически несложных и типовых объектов.



II. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ

ОБЪЕКТА (ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ на ПРОИЗВОДСТВО

проектно-изыскательских РАБОТ)



2.1. Заказчик обращается в администрацию города с заявкой о предоставлении земельного участка для строительства с указанием назначения объекта и краткой его характеристикой.

2.2. Управление главного архитектора (УГА) знакомит заказчика с условиями предоставления участка для строительства и в течение 20 дней с момента получения заявки рассматривает ее и готовит по согласованию с администрацией района заключение о возможности размещения объекта. При отсутствии такой возможности - готовится мотивированный отказ.

2.3. Положительное заключение о возможности и условиях размещения объекта направляется для рассмотрения на заседание городской межведомственной комиссии (МВК). к заключению прилагаются: - выкопировка из плана города (М 1:500, 1:2000) с нанесением на ней границ, координат и площади предоставляемого земельного участка; - анкета с указанием основных параметров размещаемого объекта (краткая характеристика, ориентировочная стоимость, потребность в энерго-топливных, водных и др. ресурсах и т.п.) и данные о заказчике (адрес, телефон, наименование предприятия, учредительные документы, Ф. И. О. руководителя).

2.4. Секретарь МВК принимает материалы и направляет их в городские службы (члены МВК), заключения которых необходимы для принятия решения МВК. Экспертные заключения готовятся службами в течение 15 дней.

2.5. Полученные от городских служб заключения по объекту учитываются МВК. Решение МВК оформляется протоколом в течение 7 дней.

2.6. Выписка из протокола МВК передается в УГА, которое в течение 20 дней готовит и визирует проект постановления о предварительном согласовании земельного участка на проведение проектно-изыскательских работ.

2.7. На основании постановления Главы администрации города заказчик обращается в УГА с заявкой и техническими условиями служб города о выдаче архитектурно - планировочного задания (АПЗ) на разработку проектной документации. Срок подготовки АПЭ - 15 дней.

2.8. При размещении градостроительно значимых объектов АПЗ должно разрабатываться на основе обязательного проведения предварительных исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения исследований и конкурса в соответствии с действующим законодательством определяет УГА.

2.9. в случае невыполнения заказчиком условий, предусмотренных постановлением Главы администрации города, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству решает вопрос об изъятии ранее предоставленного земельного участка в установленном порядке.



III. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ земельного участка

для строительства ОБЪЕКТА



3.1. После завершения проектных работ заказчик согласовывает проектно - сметную документацию с заинтересованными службами города и передает документацию на экспертизу.



ПРИМЕРНЫЙ Перчень

СЛУЖБ и организаций для СОГЛАСОВАНИЯ



1. МП производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства.

2. АООТ тепловые сети "Воронежэнерго".

3. МП Теплосеть.

4. МП Воронежгорсвет.

5. Горэлектросеть.

6. Городская телефонная станция.

7. Воронежгоргаз.

8. МП по "Воронежгорэлектротранс".

9. Технический узел союзных магистралей и телевидения.

10. Городской радиотрансляционный узел.

11. Узловая дистанция сигнализации и связи (ШЧ - 12).

12. Управление "Подземметаллозащита" и другие необходимые службы города.



3.2. При наличии положительного экспертного заключения по проекту УГА готовит проект постановления Главы администрации города о предоставлении земельного участка для строительства объекта. УГА в экспертном заключении приводит основные технико - экономические показатели, включая определение сметной стоимости объекта в ценах 1991 года. При согласовании и проведении экспертизы проектов, когда выявляется низкий уровень проектирования, УГА обязан в установленном порядке вносить предложения по лишению организации лицензии на проектные работы. в процессе подготовки проекта постановления Главы администрации о разрешении строительства объекта заказчик заключает договоры с администрацией города о передаче средств на развитие инфраструктуры города, при строительстве жилых домов - договоры о передаче жилья для отселения из аварийного жилого фонда и реконструируемых зон. в случае незаключения заказчиками вышеуказанных договоров в течение 10 дней проект постановления Главой администрации не принимается.

3.3. в соответствии с постановлением Главы администрации города УГА выдает заказчику землеотводные документы для строительства объекта.

3.4. Заказчик представляет документы, выданные УГА (акт и план отвода участка в натуре) в Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству, который в течение 10 дней, в соответствии с постановлением главы администрации города о предоставлении земельного участка для строительства объекта, и выдает заказчику правоустанавливающие документы на земельный участок.

3.5. При предоставлении заказчику земельного участка в один этап (п. 1.4. настоящего положения) процесс оформления документов и материалов осуществляется в соответствии с п. п. 2.1. и 3.1., 3.4. настоящего положения.

3.6. в случае невыполнения заказчиком условий, определенных постановлением Главы администрации города и АПЗ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по представлению УГА готовит материалы по изъятию земельного участка.



IV. проектирование ВНЕШНИХ и ВНУТРЕННИХ инженерных

СЕТЕЙ и сооружений и ПОРЯДОК их СОГЛАСОВАНИЯ



4.1. Для получения инженерно-планировочного задания на инженерные сети и сооружения заказчик обращается в УГА с заявкой и техническими условиями соответствующих служб города.

4.2. Инженерно - планировочное задание на прокладку инженерных сетей и коммуникаций выдается на трассы 100 и более метров. При прокладке коммуникаций, протяженностью менее 100 метров, выдаются письменные рекомендации.

4.3. Размещение инженерных сетей, сооружений, дорог, коридоров инженерных сетей и их охранных зон выполняется на основании утвержденных схем инженерного развития города и другой планировочной документации.

4.4. Проекты по прокладке инженерных сетей и коммуникаций и размещение инженерных объектов выполняются на откорректированной топооснове М 1:500, действующей в течение года.

4.5. После завершения укладки подземных инженерных сетей в траншею, до начала засыпки траншеи, Управление главного архитектора по заявке заказчика выполняет контрольную съемку инженерных сетей с их нанесением на планшеты города.

4.6. Отвод земельного участка вне площадочных инженерных сетей и сооружений производится в соответствии с п. 3.1. - 3.6.

настоящего положения.



И. о. заместителя председателя

муниципального Совета города

В.М.ЛУНЕВ











Приложение N 2

к Постановлению

муниципального Совета г. Воронежа

от 30.12.1996 N 270



ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК

ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ права АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ участков на территрории города Воронежа



1.1. Настоящий Временный порядок проведения торгов права аренды земельных участков на территории города Воронежа (далее для краткости Порядок) разработан с учетом требований ст. 447 - 449 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, принятого Государственной Думой 21 октября 1994 года, к организации и порядку проведения торгов, а также к заключению договоров на торгах применительно к продаже прав аренды земельных участков в г. Воронеже для строительства и размещения на них объектов различного функционального предназначения. с введением его в действие "Порядок коммерческой реализации прав аренды земельных участков на территории г. Воронежа", утвержденный постановлением Воронежского городского муниципального Совета от 13.04.1995 N 29, считается утратившим силу.

1.2. Порядок регламентирует участников торгов, обязанности подразделений Администрации города, причастных к подготовке и проведению торгов, форму проведения торгов, условия участия в них покупателей, порядок расчетов, а также процедуру оформления права аренды.

1.3. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукцион - это торги, при которых критерием выбора победителя является максимальная цена за приобретаемое на условиях арендодателя право аренды земельного участка.

Конкурс - это торги, при которых победителем признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучший проект использования земельного участка при предложенной цене права аренды не ниже установленной Продавцом.

По составу участников и способу проведения торги могут быть открытыми и закрытыми.

Торги, в которых состав участников никак не ограничен, являются открытыми по составу участников. в закрытых торгах участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Торги, в которых предложения подаются участниками в опечатанном виде в установленные сроки и вскрываются аукционной (конкурсной) комиссией на своем заседании в объявленные сроки являются закрытыми по форме проведения (закрытый тендер). Конкурс права аренды земельного участка проводится, как правило, в виде закрытого тендера.

Торги, в которых победитель определяется аукционистом в результате гласной состязательности участников, являются открытыми по форме проведения.

Форма проведения торгов определяется городской межведомственной комиссией по размещению производительных сил, жилищного строительства и строительства объектов социальной инфраструктуры на территории г. Воронежа (МВК).

Торги, в которых участвовал только один участник, считаются не состоявшимися.

1.4. Настоящее Положение обязательно к исполнению всеми лицами, причастными к подготовке и проведению торгов в части, их касающейся.



2. ОБЪЕКТ ТОРГОВ



Объектом торгов является право аренды на оговариваемый срок земельных участков на территории г. Воронежа для использования разрешенным способом.



3. УЧАСТНИКИ ТОРГОВ



Участниками (покупателями), допускаемыми к приобретению права аренды земельного участка на торгах, могут быть физические и юридические лица (в том числе иностранные), если иное не установлено федеральными законами, законами Воронежской области или решениями муниципального Совета города. Обязанность доказывания своего права на участие в торгах лежит на покупателях.



4. ПОРЯДОК подготовки и проведения ТОРГОВ



4.1. Организатором проведения торгов и продавцом права аренды выступает Фонд имущества г. Воронежа, в обязанности которого входит:

- создание комиссии по проведению торгов;

- подготовка и обеспечение публикации информационного сообщения о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения на основе Акта выбора земельного участка;

- прием и оформление заявок на участие в торгах;

- организация проведения торгов;

- заключение договора купли - продажи с победителем торгов;

- расчеты с участниками торгов;

- заключение договора купли - продажи и ведение претензионно - исковой работы в случае его нарушения.

4.2. Акт выбора земельного участка должен включать в себя следующую информацию:

- местонахождение и площадь земельного участка;

- возможные цели использования участка;

- архитектурно - объемные ограничения недвижимости, которую можно построить или реконструировать на участке;

- санитарно - экологические ограничения на использование участка;

- ограничения на использование участка, связанные с охраной исторического и культурного наследия;

- иные ограничения, связанные со специфическими особенностями участка;

- принципиальные решения по подключению к существующим инженерным коммуникациям (конкретные технические решения на подключение к инженерным коммуникациям получает Управление главного архитектора по заявке победителя аукциона (конкурса);

- краткую информацию о наличии недвижимости на участке, возможность демонтажа, выноса коммуникаций;

- сведения о наличии подъездных путей;

- заключение Управления главного архитектора города с анализом и увязкой участка с генпланом города, проектом детальной планировки, красными линиями застройки;

- ситуационный план участка;

- выкопировку из плана города Н 1:2000, М 1:500 с нанесенными ориентировочными границами:

- экспертные заключения соответствующих служб города - членов МВК;

- выписку из протокола заседания МВК;

- стартовую цену торгов права аренды;

- базовую цену ежегодной арендной платы и налога за земельный участок, при необходимости , другую информацию, форму платежа;

- краткую пояснительную записку.

4.3. Управление главного архитектора передает в Фонд имущества Акт выбора земельного участка для подготовки информационного сообщения и организации проведения торгов.

4.4. Публикуемое Фондом в средствах массовой информации сообщение в общем случае должно включать сведения об объекте торгов, месте, времени и форме проведения торгов, порядке приема заявок на участие, правило определения победителя торгов, а также сведения о начальной цене.

4.5. с момента опубликования информационного сообщения организатор аукциона (конкурса) предоставляет возможность всем юридическим и физическим лицам предварительно ознакомиться с паспортом земельного участка и с участком.

4.6. Стартовая цена права аренды определяется соотношением:

S = 0.1 x N x К, где

N - нормативная цена земли;

К - рентный коэффициент ценности земельного участка

4.7. Фонд имущества имеет право снять объект торгов с объявленного открытого (по составу участников) аукциона не позднее чем за три дня до даты его проведения, а с открытого конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

4.8. Лицо, желающее стать участником торгов, оформляет в Фонде имущества заявку на участие в торгах установленной формы (приложения N 2.1 и N 2.2) и вносит на расчетный счет Фонда имущества залог в размере не более 25 % начальной цены права аренды в сроки, указанные в информационном сообщении. Все заявки регистрируются Фондом имущества в день их поступления.

4.9. Комиссия по проведению торгов создается приказом председателя Фонда имущества из числа работников Фонда с включением в нее представителей Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Комитета по финансам Администрации города (по согласованию с руководителями Комитетов). Задачей комиссии является контроль соблюдения правил проведения торгов. в комиссию по проведению конкурсов могут приглашаться специалисты в зависимости от специфики условий конкурса.

4.10. Открытые по форме проведения торги проводит аукционист, приглашаемый Фондом имущества на договорной основе. Участник торгов, предложивший в ходе открытой состязательности наибольшую цену, объявляется аукционистом победителем. Сразу же после выявления победителя председатель комиссии по торгам, аукционист и победитель подписывают протокол (приложение N 2.3), который имеет силу договора. Если победитель отказывается подписать протокол или, подписав протокол, отказывается заключить договор купли-продажи, то задаток ему не возвращается. При этом комиссия имеет право предложить объект продажи тому из оставшихся участников торгов, кто предложил наибольшую цену.

4.11. Закрытые по форме проведения торги проводит комиссия по проведению торгов. Если кроме предложенной цены указаны иные критерии выявления победителя конкурсных программ, комиссия вправе рассмотреть предложения в течение месяца после вскрытия пакетов-предложений участников. Победитель устанавливается простым большинством голосов при открытом голосовании членов комиссии.

Решение комиссии о победителе конкурса в этом случае доводится Фондом имущества до участников конкурса в письменной виде. в случае отказа победителя подписать протокол либо договор купли-продажи задаток ему не возвращается. При этом комиссия вправе предложить право аренды участнику, следующему за победителем. Отказ этого участника от подписания протокола и договора купли - продажи не ведет к экономическим санкциям.

4.12. Информация об итогах аукциона (конкурса) публикуется в средствах массовой информации в течение 30 дней со дня проведения аукциона (конкурса).



5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ документов

ПО ИТОГАМ АУКЦИОНА (КОНКУРСА)



5.1. в недельный срок после проведения аукциона (конкурса) Фонд имущества заключает с победителем договор купли-продажи права аренды, в котором в обязательном порядке предусматривается заключение договора аренды земельного участка с даты подписания постановления главы Администрации города о разрешении победителю проектирования объекта строительства, договора об отчислении средств на развитие инженерной инфраструктуры города, а также сроки оплаты права аренды. При этом допускается рассрочка платежей на срок до шести месяцев с оплатой за рассроченные платежи в размере процентной кредитной ставки Центробанка, а датой первого платежа является дата разрешения производства строительных работ.

5.2. Управление главного архитектора в месячный срок после проведения аукциона (конкурса) выпускает постановление главы Администрации города о предоставлении победителю земельного участка для проектирования объекта строительства.

5.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в недельный срок после выхода постановления главы Администрации высылает победителю аукциона (конкурса) для подписания договор аренды земельного участка.



6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ

ОТ проведения АУКЦИОНА (КОНКУРСА)



6.1. Фонд имущества в трехдневный срок после подведения итогов аукциона (конкурса) возвращает задатки участникам, не ставшим победителями. Задаток победителя засчитывается в счет платежей за выигранное право аренды.

6.2. Вырученные от продажи права аренды средства Фонд имущества по мере их поступления на расчетный счет распределяет и перечисляет по следующим нормативам:

6.2.1. в бюджет города р/с 10130801 АМБ "Петр - 1" ИНН 3666059725, БИК 042007705, кор/ счет 700161905 - 90,0%;

6.2.2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству - 3,0 %;

6.2.3. Управлению главного архитектора города - 3,0%;

6.2.4. Фонду имущества города - 4,0%.

Поступающие средства, за исключением указанных в пункте 6.2.1., используются для финансирования работ по подготовке и проведению аукциона (конкурса), укрепления материально-технической и социальной базы, в соответствии со сметами, утвержденными в установленном порядке.



И. о. заместителя председателя

Совета города

В.М.ЛУНЕВ











Приложение N 2.1

к Положению

муниципального Совета г. Воронежа

от 30.12.1996 N 270



О ТОРГАХ права АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



ПРЕДСЕДАТЕЛЮ фонда имущества г. Воронежа

(заполняется юридический лицом)



ЗАЯВКА на УЧАСТИЕ в ТОРГАХ



от _______________________________________________________________
    (полное наименование юридического лица, подавшего заявку)


     1. Изучив   данные   информационного   сообщения  об  объекте
продажи,  мы,  нижеподписавшиеся,  уполномоченные  на   подписание
заявки, согласны приобрести:


__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
              (полное наименование объекта продажи)


     2. в  случае победы на торгах принимаем на себя обязательства
в день проведения торгов подписать  протокол  торгов  и  заключить
договор  купли  _  продажи  в  срок  не позднее 48 часов с момента
подписания протокола с организаторами торгов.
     3. Мы согласны с тем,  что в случае признания нас победителем
торгов и нашего отказа от  подписания  протокола  торгов  и  (или)
заключения  договора  купли  _ продажи,  внесенный нами задаток не
возвращается.
     4. До  подписания  договора купли _ продажи объекта настоящая
заявка  вместе  с  протоколом  торгов,  подписанным  председателем
комиссии  по  проведению  торгов,  будут  считаться  имеющими силу
договора между нами .
     5. Полное наименование и адрес участника торгов:


__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     6. Платежные  реквизиты  участника торгов,  счет в банке,  на
который должен быть перечислен возвращаемый задаток:


__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     Приложение: 1. Платежное поручение о перечислении задатка:
                 _________________________________________________
                 2. Копии учредительных документов:
                 _________________________________________________


За ____________________________________
        (наименование покупателя)


_______________________________________                  М. П.
   (должность уполномоченного лица)


_______________________________________  "   " ____________ 199 г.
       (фамилия имя  отчество)


_______________________________________             (подпись)


Принято: "   " ________________________ 199  г.


__________________________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы, подпись сотрудника Фонда имущества)


И. о. заместителя председателя

Совета города

В.М.ЛУНЕВ











Приложение N 2.2

к Положению

муниципального Совета г. Воронежа

от 30.12.1996 N 270



О ТОРГАХ права АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



ПРЕДСЕДАТЕЛЮ фонда имущества г. Воронежа

(заполняется физическим лицом)



ЗАЯВКА на УЧАСТИЕ в ТОРГАХ



от _______________________________________________________________
      (фамилия, имя, отчество, адрес лица, подавшего заявку)


__________________________________________________________________


Паспорт серии ______ N _______ выдан _____________________________


__________________________________________________________________
                    (указывается кем и когда)


     1. Изучив  данные  информационного   сообщения   об   объекте
продажи,
я согласен (согласна) приобрести: ________________________________


__________________________________________________________________
              (полное наименование объекта продажи)


     2. в  случае  победы на торгах принимаю на себя обязательства
подписать в день проведения торгов протокол  и  заключить  договор
купли  _  продажи  в срок не позднее 48 часов с момента подписания
протокола с организаторами торгов.
     3. Я  согласен (согласна) с тем,  что в случае признания меня
победителем торгов и моего отказа от подписания протокола торгов и
(или) заключения договора купли _ продажи,  внесенный мною задаток
не возвращается.
     4. До  подписания  договора купли _ продажи объекта настоящая
заявка  вместе  с  протоколом  торгов,  подписанным  председателем
комиссии  по  проведению  торгов,  будут  считаться  имеющими силу
договора между нами.
     5. Платежные  реквизиты  участника торгов,  счет в банке,  на
который должен быть перечислен возвращаемый задаток:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


     Приложение: Платежное поручение о перечислении задатка:


"   " ___________ 199  г. ______________ _________________________
                             (подпись)      (инициалы, фамилия)


Принято: "   " ______________ 199  г.


__________________________________________________________________
 (должность, фамилия, инициалы подпись сотрудника Фонда имущества)


И. о. заместителя председателя

муниципального Совета города

В.М.ЛУНЕВ











Приложение N 2.3

к Положению

муниципального Совета г. Воронежа

от 30.12.1996 N 270



О ТОРГАХ права АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



Протокол N

торгов по продаже права аренды

_______________________________________

г. Воронеж                          "   " ______________ 199  года


     Фонд имущества   г.   Воронежа,   именуемый   в    дальнейшем
"Продавец", в
лице ___________________________________________________________ ,
               (должность, фамилия, имя, отчество)


аукционист _____________________________________________________ и
                     (фамилия, имя, отчество)
"Покупатель" - ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
     составили настоящий протокол в том, что в результате открытых
аукционных торгов по продаже права аренды ________________________
__________________________________________________________________
победителей стал участник с N ____________________________________
__________________________________________________________________
                           (покупатель)


Начальная цена ___________________________________________________
Цена, за которую продано право аренды составляет _________________
__________________________________________________________________
     "Покупатель" и "Продавец" обязались заключить Договор купли -
продажи  по  совершенной  на  торгах  сделке  в течение 48 часов с
момента подписания настоящего протокола.


     "Продавец" ________________    ______________________________
                   (подпись)              (фамилия, инициалы)
      Аукционист _______________    ______________________________
                   (подпись)              (фамилия, инициалы)
      "Покупатель" _____________    ______________________________
                   (подпись)              (фамилия, инициалы)


И. о. заместителя председателя

муниципального Совета города

В.М.ЛУНЕВ











Приложение N 3

к постановлению

муниципального Совета г. Воронежа

от 30.12.1996 N 270



ПОРЯДОК передачи СРЕДСТВ на РАЗВИТИЕ

ИНФРАСТРУКТУРЫ города ИНВЕСТОРАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ

строительство (РАСШИРЕНИЕ, РЕКОНСТРУКЦИЮ) объектов

жилищно-ГРАЖДАНСКОГО, коммунального и ПРОМЫШЛЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ ИЛИ ПРИНИМАЮЩИХ ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ

В их строительстве на территрории города Воронежа



В связи с увеличением стоимости строительства, платы за присоединение единицы инженерной мощности в последние годы снизилась инвестиционная деятельность на территории города. Дефицит бюджетных источников финансирования повлек значительное сокращение объемов муниципального строительства, включая объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. с целью привлечения внебюджетных источников финансирования применяется порядок передачи средств на развитие инфраструктуры города, предусматривающий в качестве основания договор, заключаемый между администрацией города и застройщиком (инвестором), осуществляющим строительство (расширение, реконструкцию) объектов.

1. При заключении договоров применяются следующие нормативы отчислений на развитие инфраструктуры города:

- 10 % от затрат на строительство жилья для застройщиков

г. Воронежа по вновь заключенным договорам (с уточнением

по завершении строительства для иногородних застройщи

ков),

- 20 % от затрат на строительство жилья для иногородних застройщиков по вновь заключенным договорам,

- 5 % затрат от остатка сметной стоимости на 01.01.96 года для застройщиков с начатым строительством объектов жилья, - 10 % - при привлечении иногородних застройщиков,

- по объектам социально-культурного назначения норматив отчислений - 20 % от их сметной стоимости,

- по объектам производственного и непроизводственного назначения норматив отчислений - 20% от их сметной стоимости,

- при строительстве административных зданий и офисов норматив отчислений - 40% - от их сметной стоимости,

- по объектам муниципального заказа,строительство которых осуществляется с привлечением инвесторов в порядке долевого участия - застройщик отчисляет 20% от их сметной стоимости. При строительстве объектов, включенных в планы перспективного развития города, общегородского инженерного обеспечения и объектов, связанных с улучшением экологической обстановки застройщик освобождается от отчислений,

- при размещении платных автостоянок и автозаправочных и сервисных станций застройщик перечисляет 20 % стоимости строительства объекта до начала строительства и 15% от дохода ежеквартально,

- при строительстве кооперативных гаражей застройщик перечисляет 20 % от сметной стоимости объекта. От указанной оплаты освобождаются члены гаражно - строительных кооперативов.

2. От имени администрации города договор заключает Комитет по координации строительства и инвестиционной политике в лице председателя в соответствии с установленной формой.

3. Договор заключается до получения разрешения на выполнение строительно - монтажных работ, выдаваемого городской инспекцией госархстройнадзора.

4. Средства по договору перечисляются во внебюджетный фонд реконструкции и развития города, как правило по срокам:

4.1. До 50 % суммы договора в течение 30 дней с момента заключения договора по расчету с индексом удорожания на момент заключения договора.

4.2. Оставшуюся часть - в сроки, согласованные с застройщиком (инвестором), при заключении договора с учетом индекса удорожания на момент перечисления средств. Окончательная оплата производится застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию.

5. Городская инспекция госархстройнадзора оформляет разрешение на строительство только при наличии договора с застройщиком (инвестором) на передачу средств на инфраструктуру города.

6. Комитет по координации строительства и инвестиционной политике совместно с городской инспекцией ГАСН осуществляет контроль за выполнением договорных обязательств по передаче средств на развитие инфраструктуры города в течение всего периода строительства.

Указанный порядок и нормативы отчислений являются обязательными для всех застройщиков (инвесторов), осуществляющих строительство и принимающих долевое участие в возведении объектов производственного и непроизводственного назначения на территории города.



Перчень

ОБЪЕКТОВ, по КОТОРЫМ ИНВЕСТОРЫ (ЗАСТРОЙЩИКИ)

ОСВОБОЖДАЮТСЯ от УПЛАТЫ СРЕДСТВ на РАЗВИТИЕ

ИНФРАСТРУКТУРЫ города Воронежа



1. Жилищно - строительные кооперативы, имеющие льготы согласно Постановлениям и Распоряжениям Правительства Российской Федерации (Постановление Правительства РФ N 140 от 6 марта 1992 года "О государственной поддержке КЖС", Постановление Министерства финансов РФ N 27 от 8 мая 1992 года "О компенсации удорожания стоимости кооперативного жилищного строительства".) На 100%.

2. МЖК, льготируемые согласно распоряжению Правительства РФ N 140 от 18.05.1992. На 100 %.

3. Рынки сезонной торговли и другие объекты (временные малые формы). На 100 %.

4. Реконструкция (модернизация) существующего жилого фонда. На 100 %.

5. Объекты программы строительства (производственного назначения и соцкультбыта) федерального, областного, муниципального заказов. На 50 %.

6. Граждане, получившие безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья в г. Воронеже в соответствии с постановлением Главы администрации города N 812 от 10.10.1995. На 100%.

7. Заказчики, получившие право аренды земельных участков через аукционы (конкурсы). На 100%.



И. о. заместителя председателя

муниципального Совета города

В.М.ЛУНЕВ











Приложение N 4

к постановлению

муниципального Совета г. Воронежа

от 30.12.1996 N 270



ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ, строительства и ФИНАНСИРОВАНИЯ

ВСТРОЕННО - ПРИСТРОЕННЫХ объектов социальной

ИНФРАСТРУКТУРЫ во ВНОВЬ СТРОЯЩИХСЯ ЖИЛЫХ

ЗДАНИЯХ и других объектах в г. ВОРОНЕЖЕ



1. Настоящий Порядок разработан в связи с необходимостью обеспечения населения города объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

2. Назначение встроенно-пристроенных помещений определяется Управлением главного архитектора (УГА) в соответствии с: - генеральным планом города (разделом развития учреждений и обслуживания города); - проектами детальных планировок центра города; - проектами застроек отдельных кварталов, микрорайонов и другой градостроительной документацией, а также требованиями строительных норм и правил при подготовке заключения о предварительном согласовании земельного участка на проведение проектно-изыскательских работ.

3. Встроенно-пристроенные объекты социальной инфраструктуры размещаются в первых этажах зданий и вводятся в эксплуатацию, как правило, одновременно с вводом освоенного объекта.

4. Целевое назначение встроенно-пристроенного объекта закрепляется постановлением Главы администрации города и обязательно для соблюдения всеми лицами, эксплуатирующими объект.

5. Финансирование строительства встроенно-пристроенных объектов может осуществляться за счет бюджетных источников, муниципального внебюджетного фонда, а также за счет собственных средств заказчика (инвестора).

6. в случае финансирования строительства за счет муниципального внебюджетного фонда реконструкции и развития города, средства заказчика (инвестора), предназначенные для перечисления в указанный фонд в соответствии с договором о передаче средств на развитие инфраструктуры города по основному объекту, засчитываются в стоимость строительства встроенно-пристроенного объекта. Встроенно - пристроенный объект, финансируемый в указанном выше порядке, является муниципальной собственностью.

7. в случае финансирования строительства встроенно-пристроенного объекта за счет собственных средств заказчика (инвестора) и выполнении обязательств по плате средств на развитие инфраструктуры города, объект является его собственностью и эксплуатируется в соответствии с целевым назначением.

8. Порядок финансирований объекта, в том числе порядок зачета, регулируется договором о передаче средств на развитие инфраструктуры города, заключаемым, между заказчиком (инвестором) и администрацией города, в лице председателя комитета по координации строительства.

9. Изменение целевого назначения объекта осуществляется постановлением Главы администрации города по заявлению собственника, рассмотренному на заседании МВК.



И. о. заместителя председателя

муниципального Совета города

В.М.ЛУНЕВ











Приложение N 5

к постановлению

муниципального Совета г. Воронежа

от 30.12.1996 N 270



СРОКИ

ПОДГОТОВКИ ПРАВОВЫХ документов

для СУБЪЕКТОВ градостроительной деятельности



1. Заключение Управления главного архитектора (УГА) на МВК - 20 дней со дня регистрации заявки в УГА.

2. Заключение соответствующих служб города - 15 дней со дня поступления материалов от секретаря МВК.

3. Подготовка материалов на заседание МВК - 7 дней после получения заключений.

4. Подготовка протокола заседания МВК - 7 дней.

5. Подготовка проекта постановления Главы администрации города - 20 дней от даты протокола заседания МВК.

6. Согласование проекта постановления Главы администрации осуществляется в соответствии с регламентом администрации города. Согласование указанного проекта постановления Комитетом по координации строительства и инвестиционной политике производится после заключения соответствующих договоров между заказчиком и Комитетом о передаче средств на развитие инфраструктуры города и безвозмездной передаче жилплощади.

Срок подписания договоров о передаче средств на развитие инфраструктуры города и безвозмездной передаче жилой площади заказчиком - 10 дней.

7. Общий срок действия решения МВК - 6 месяцев.



И. о. заместителя председателя

муниципального Совета города

В.М.ЛУНЕВ









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости


Рейтинг@Mail.ru