Распоряжение Администрации города Воронежа от 20.11.2000 N 893-р "Об утверждении ТИПОВОЙ формы ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в г. ВОРОНЕЖЕ" (ПРИЛОЖЕНИЕ)

Архив



Админстрация города Воронежа



РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 20 ноября 2000 г. N 893-р



Об утверждении ТИПОВОЙ формы ДОГОВОРА АРЕНДЫ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в г. ВОРОНЕЖЕ



В соответствии с Положением "О сдаче в аренду нежилых помещений и методике определения размера годовой ставки арендной платы за нежилые помещения в г. Воронеже", утвержденным постановлением муниципального Совета г. Воронежа от 18.01.1996 N 4, с учетом изменений и дополнений, во исполнение п. 3 распоряжения главы администрации г. Воронежа от 11.07.2000 N 492-р "О временном порядке возобновления договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда"



1. Утвердить типовую форму договора аренды нежилых помещений в г. Воронеже согласно Приложению.



2. Комитету по управлению муниципальным имуществом (Панов В.И.) при заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда руководствоваться типовой формой.



3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на директора департамента управления городской недвижимостью Сысоева А.В.



Глава администрации

А.Н.ЦАПИН













Приложение

к распоряжению

администрации г. Воронежа

от 20.11.2000 N 893-р



ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕжилого ПОМЕЩЕНИЯ



  ---T--T--T--T--T--T--T--¬
N L--+--+--+--+--+--+--+---             "___" ___________ 200 _ г.


     Администрация города   Воронежа,   именуемая   в   дальнейшем
"АРЕНДОДАТЕЛЬ",  в  лице  председателя  комитета   по   управлению
муниципальным   имуществом   департамента   управления   городской
недвижимостью ________________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________
 (полное  наименование  Арендатора с указанием организационно -
____________________________,           ---T--T--T--T--T--T--T--¬
 правовой формы)               код ОКПО L--+--+--+--+--+--+--+---,
зарегистрированное _______________________________________________
                     (орган, осуществивший регистрацию, дата и
_____________________________, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР",
 номер документа)
в лице ________________________________, действующего на основании
            (должность, Ф.И.О.)
______________, с другой стороны, заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:


1. Общие УСЛОВИЯ



1.1. На основании ________________________________________________
_____________________________________________ "АРЕНДОДАТЕЛЬ" сдает
"АРЕНДАТОРУ" в аренду нежилое помещение  (строение)  в г. Воронеже
в доме N _____ по ___________________, находящееся на обслуживании
_________________________________________, именуемого в дальнейшем
"ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ", общей площадью __________ кв. м., для
использования под ________________________________________________
                      (указать назначение использования)
с нижеследующей характеристикой и размером оплаты:


--------------T-------------T--------------T---------------------¬
¦Виды нежилых ¦  Площадь    ¦  Арендная    ¦   Сумма арендной    ¦
¦помещений,   ¦  нежилого   ¦  ставка за   ¦   платы, руб;       ¦
¦сдаваемых    ¦  помещения, ¦ 1 кв. м в год+---------------------+
¦в аренду     ¦  кв. м      ¦  рублей      ¦   за год  за месяц  ¦
+-------------+-------------+--------------+---------------------+
¦             ¦             ¦              ¦                     ¦
+-------------+-------------+--------------+---------------------+
¦             ¦             ¦              ¦                     ¦
+-------------+-------------+--------------+---------------------+
¦             ¦             ¦              ¦                     ¦
+-------------+-------------+--------------+---------------------+
¦             ¦             ¦              ¦                     ¦
L-------------+-------------+--------------+----------------------


Арендная плата, подлежащая уплате в городской бюджет, в месяц составит ----------------------------------- руб. Расчет составлен согласно Приложению N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. "АРЕНДАТОР" обязан, по отдельному договору с "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ", вносить ей плату за обслуживание арендуемого помещения, центральное отопление, коммунальные и другие услуги, которыми "АРЕНДАТОР" пользуется через "ОБСЛУЖИВАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ".



1.3. Срок действия договора с "___" ____________ г. по "___" ____________ г.



2. обязанности "АРЕНДАТОРА"



2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.

2.2. Не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора "АРЕНДАТОР" обязан оформить принятие помещения от "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ" по акту технического состояния, заключить с ней договор на обслуживание арендуемого помещения, центральное отопление и коммунальные услуги, которыми "АРЕНДАТОР" пользуется через "ОБСЛУЖИВАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ", и представить "АРЕНДОДАТЕЛЮ" указанный акт.

2.3. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещение "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ" по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Если состояние возвращаемого помещения хуже предусмотренного - возместить причиненный ущерб.

2.4. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарно - техническом состоянии до сдачи "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ".

2.5. Не производить без письменного разрешения "АРЕНДОДАТЕЛЯ", зафиксированного дополнительным соглашением сторон, никаких перепланировок, переоборудования арендуемого помещения, а также улучшений, составляющих принадлежность помещения и неотделимых без вреда от его конструкции.

2.6. Соблюдать санитарные и противопожарные требования, своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью "АРЕНДАТОРА". При проведении текущих и капитальных ремонтов обеспечивать сохранение историко - архитектурной целостности здания.

2.7. Производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого помещения, если иное не предусмотрено договором между "АРЕНДАТОРОМ" и "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ". Состав и сроки необходимых ремонтных работ, лежащих на обязанности "АРЕНДАТОРА" и "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ", указываются в договоре на обслуживание объекта.

2.8. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не отдавать арендные права в залог, а также не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующих субъектов без письменного разрешения "АРЕНДОДАТЕЛЯ".

2.9. в случае освобождения "АРЕНДАТОРОМ" помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ" сумму стоимости не произведенного им, лежащего на его обязанности текущего и капитального ремонта помещения.

2.10. Содержать прилегающий к арендуемому зданию земельный участок в порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора.

2.11. Беспрепятственно допускать в рабочее время во все помещения представителей "АРЕНДОДАТЕЛЯ" для контроля за исполнением условий настоящего договора и "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ" для осуществления эксплуатационно - технических функций.

2.12. "АРЕНДАТОР" обязан в недельный срок сообщить "АРЕНДОДАТЕЛЮ" об изменении своего почтового адреса. в случае неисполнения данной обязанности "АРЕНДАТОРОМ", заказная корреспонденция, направленная "АРЕНДАТОРУ" по старому почтовому адресу, считается полученной.

2.13. Закрытие предприятия на ремонт допускается только с разрешения районной администрации при наличии проектно - сметной документации и материально - технического обеспечения ремонтных работ.

2.14. в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", произвести государственную регистрацию настоящего договора в учреждении юстиции "Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость" в установленные законодательством сроки.

В случае отсутствия государственной регистрации настоящего договора аренды по истечении 2-х месяцев с момента подписания актов приема - передачи, наличия задолженности по арендной плате, администрация г. Воронежа имеет право взыскать с "АРЕНДАТОРА" суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы за пользование помещением, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.



3. ПЛАТЕЖИ и РАСЧЕТЫ по ДОГОВОРУ



3.1. За аренду помещения "АРЕНДАТОР" уплачивает арендную плату в установленных п. 1.1. суммах в городской бюджет на р/с Финансового управления департамента экономики и финансов администрации г. Воронежа N _______________________________ в ____________________________, БИК __________________________, идентификационный N ________________________, к/с N _________________________. Код аренды 2010204. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

3.2. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени по 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3.3. в случае неосвобождения помещения "АРЕНДАТОРОМ" после окончания срока, либо досрочного расторжения договора, плата за фактическое пользование помещением взимается в размере трехкратной суммы арендной платы.

3.4. Размеры арендной платы могут быть изменены "АРЕНДОДАТЕЛЕМ" в случаях:

- изменения ставок арендной платы, либо предоставления (изменения) "АРЕНДАТОРУ" льгот по арендной плате решениями органов местного самоуправления г. Воронежа;

- других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Периодичность изменения ставок арендной платы устанавливается решениями органов местного самоуправления г. Воронежа. Изменение ставок арендной платы производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 3.1., письменным уведомлением "АРЕНДАТОРА", которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.



4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ "АРЕНДАТОРА"



4.1. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, "АРЕНДАТОР" выплачивает неустойку в размере 10 процентов суммы годовой арендной платы.

4.2. Уплата по санкциям, установленным п. 4.1. настоящего договора, производится в городской бюджет на счет, указанный в п. 3.1., и не освобождает "АРЕНДАТОРА" от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.



5. ПРЕКРАЩЕНИЕ и РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА



5.1. "АРЕНДАТОР" вправе досрочно расторгнуть договор. При этом он обязан предупредить "АРЕНДОДАТЕЛЯ" письменно, не позднее чем за 2 месяца до расторжения договора, за исключением случаев, когда помещение окажется негодным для использования по независящим от "АРЕНДАТОРА" обстоятельствам.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "АРЕНДАТОР" - выселению:

5.2.1. При использовании помещения (в целом или части его) не в соответствии с п. 1.1. договора аренды;

5.2.2. При сдаче его (в целом или частично) в аренду или размещении на арендуемой площади иных юридических или физических лиц без письменного разрешения "АРЕНДОДАТЕЛЯ";

5.2.3. Если "АРЕНДАТОР" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

5.2.4. в случае незаключения по вине "АРЕНДАТОРА" договора с "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ" в соответствии с п. 2.2.;

5.2.5. в случае невыполнении условий договора с "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ" (на основании его представления);

5.2.6. Если "АРЕНДАТОР" не внес (полностью или частично) арендную плату с начислением установленной п. 3.2. пени или платежей "ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ" (в соответствии с заключенным с ним договором) в течение двух месяцев, либо многократно (более 2-х раз) нарушил сроки внесения арендных платежей, вне зависимости от уплаты им неустойки и пени;

5.2.7. Если "АРЕНДАТОР" не производит капитальный ремонт в тех случаях, когда по договору капитальный ремонт лежит на обязанности "АРЕНДАТОРА";

5.2.8. в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении (в соответствии с решениями органов власти и местного самоуправления);

5.2.9. в случае невыполнения любого из условий настоящего договора, оговоренных п.п. 2.4., 2.5.,





5.3. По основаниям, указанным в п.п. 5.2.1., 5.2.2., 5.2.6., договор может быть расторгнут "АРЕНДОДАТЕЛЕМ" в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ. Такое расторжение осуществляется письменным уведомлением, вступающим в силу с момента его получения "АРЕНДАТОРОМ".

5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случаях, оговоренных п. 5.2., в том числе при отсутствии вины "АРЕНДАТОРА", за исключением п. 5.2.4.



6. Заключение ДОГОВОРА на НОВЫЙ СРОК



6.1. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с распоряжением главы администрации г. Воронежа от 11.07.2000 N 492-р "О временном порядке возобновления договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда".



7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ



Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: первый находится у "АРЕНДОДАТЕЛЯ", второй - у "АРЕНДАТОРА".



Приложение:     1. Схема помещения.
                2. Передаточный акт.
                3. Расчет арендной платы.


ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ и ПОДПИСИ СТОРОН



      "АРЕНДОДАТЕЛЬ"                            "АРЕНДАТОР"


Администрация г. Воронежа               --------------------------
                                               (наименование)
Председатель комитета                   --------------------------
по управлению
муниципальным имуществом                --------------------------
департамента управления
городской недвижимостью                 --------------------------


-------------------------               --------------------------
 (подпись)  (Ф.И.О.)                       (подпись)  (Ф.И.О.)


          М.П.                                      М.П.


394000, г. Воронеж,                     --------------------------
ул. Плехановская, 10                        (юридический адрес)


Исполнитель --------------              --------------------------
                                           (банковские реквизиты)
Нач. отдела --------------


     Примечание: для предприятий торговли и общественного  питания
указывать   в   разделе   "ОСОБЫЕ   УСЛОВИЯ"   по  согласованию  с
"АРЕНДАТОРОМ" дату открытия предприятия.


Заместитель главы

администрации

г. Воронежа

А.В.СЫСОЕВ











Приложение N 2

к договору аренды



ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

нежилого помещения в аренду



Настоящий акт составлен в том, что Администрация г. Воронежа, именуемая в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ" в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом департамента управления городской недвижимостью _______________________, с одной стороны, сдал, а _________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, в лице _________________________________________________________________, принял в аренду с "___" __________ 200 г. <*> нежилое помещение по адресу: г. Воронеж, ___________________________, дом N ______, общей площадью --------- м2, находящееся на обслуживании ____________________________.

Переданное в аренду нежилое помещение "АРЕНДАТОРОМ" осмотрено и

признано им соответствующим назначению и условиям договора аренды

N ___________ от ___ ________ 200 _ г.



-------------------------------

<*> дата передачи помещения "АРЕНДАТОРУ" в аренду.



             СДАЛ:                                ПРИНЯЛ:


Администрация г. Воронежа               --------------------------
                                               (наименование)
Председатель комитета                   --------------------------
по управлению
муниципальным имуществом                --------------------------
департамента управления
городской недвижимостью                 --------------------------


-------------------------               --------------------------
 (подпись)  (Ф.И.О.)                       (подпись)  (Ф.И.О.)


          М.П.                                      М.П.


394000, г. Воронеж,                     --------------------------
ул. Плехановская, 10                    --------------------------
                                            (юридический адрес)
Исполнитель --------------              --------------------------
                                        --------------------------
Нач. отдела --------------                 (банковские реквизиты)


Заместитель главы

администрации

г. Воронежа

А.В.СЫСОЕВ











Приложение N 3

к договору аренды



РАСЧЕТ арендной платы

за нежилое помещение (строение), расположенное по адресу:

г. Воронеж, ____________________________________________



1. Годовая арендная плата (в рублях) определяется по формуле:



     Ап = Гс* S, где


Аg - арендная плата в год;
Гс - искомая годовая ставка арендной платы;
S  - общая площадь арендуемого помещения (строения).


2. Арендная плата (в рублях) в месяц определяется по формуле:



Ап/месяц = Ап : 12



3. Годовая ставка арендной платы (в рублях за м2 общей площади в год) определяется по формуле:



     Гс = Гб * (1 - Ки) * Кк * Кт * Кэ * Кп, где


Гс - искомая годовая ставка арендной платы;


Гб - базовая годовая ставка арендной  платы  за 1 м2 общей площади
помещения;


Ки - коэффициент  износа  помещения  (в соответствии с техническим
паспортом БТИ от "___" ________ ____ г. N ______);


Кт - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен
(кирпичные - 1,2;   ж/бетонные,   шлакоблочные - 1,0;  деревянно -
кирпичные - 0,8; деревянные, прочие - 0,6);


Кт - коэффициент  типа  здания (неотапливаемое - 0,3; отапливаемое
производственное   (складское)   -  0,5;  прочие  здания  -  1,0).
Характеризует   здание  в  целом  и  не  зависит   от   назначения
использования арендуемых в нем помещений.


Кз - коэффициент территориальной зоны (1-я - 1,8; 2-я - 1,5; 3-я -
1,3;  4-я - 1,0;  5-я - 0,9;  6-я - 0,3;  7-я - 0,7; 8-я - 0,6; за
чертой г. Воронежа - 0,1);


Кп = Кп1 + Кп2 + КпЗ + Кп4, где


Кп1 - расположение  помещения  (подвал - 0,4; полуподвал, цоколь -
0,6; в других случаях - 1,0);


Кп2 - степень технического обустройства  (водопровод, канализация,
центральное отопление, телефон - 0,3; отсутствие  каждого  из этих
элементов уменьшает коэффициент на 0,05). Характеризует арендуемое
помещение в целом.


КпЗ - средняя  по  помещению  высота  потолков  (свыше 2,7 метра -
0,07; менее 2,7 метра - 0,04);


Кп4 - удобство  коммерческого  использования (выход на центральные
магистрали  города  (проспекты: Ленинский, Московский,  Революции,
Труда;  улицы:  Ворошилова,  Героев Сибиряков,  Димитрова, Кирова,
Кольцовская,  Космонавтов,  Ленинградская,  Лизюкова,   К. Маркса,
Менделеева,    Мира,    Остужева,    Пеше-Стрелецкая,    Платонова,
Плехановская, Пушкинская,  Разина,  Среднемосковская,  Хользунова,
Циолковского,  Энгельса,  Южно - Моравская,   20 - летия  Октября,
45-й  Стрелковой  дивизии,  9 Января;  площади:  Заставы,  Ленина,
Черняховского) - 0,3; выход на прочие улицы - 0,2).


-------------T----------------------------------------------------------¬
¦Коэффициенты¦ Виды нежилых помещений в соотв. с п. 1.1. договора аренды¦
¦используемые+----------T-----------T-----------T-----------T-----------+
¦в методике  ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
+------------+----------+-----------+-----------+-----------+-----------+
¦Гб          ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦1-Ки        ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦Кк          ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦Кт          ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦Кз          ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦Кп          ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦Кп1         ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦Кп2         ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦КпЗ         ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦Кп4         ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦            ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
¦Гс          ¦          ¦           ¦           ¦           ¦           ¦
+----------T-+-------T--+---T-------+---T-------+-------T---+-----------+
¦Виды      ¦   S     ¦  Гс  ¦ к пов/пон.¦ Сумма арендной¦ Сумма арендной¦
¦помещений ¦ (кв.м.) ¦      ¦  Льгота   ¦ платы в год   ¦ платы в месяц ¦
+----------+---------+------+-----------+---------------+---------------+
¦          ¦         ¦      ¦           ¦               ¦               ¦
¦          ¦         ¦      ¦           ¦               ¦               ¦
¦          ¦         ¦      ¦           ¦               ¦               ¦
¦          ¦         ¦      ¦           ¦               ¦               ¦
¦          ¦         ¦      ¦           ¦               ¦               ¦
¦          ¦         ¦      ¦           ¦               ¦               ¦
¦          ¦         ¦      ¦           ¦               ¦               ¦
L----------+---------+------+-----------+---------------+----------------


                               ----------¬          Срок аренды
Стоимость права аренды = Ап *  ¦ к =     ¦  =       5 лет  к = 0,5
                               L----------          3 года к = 0,3
------------------------------------------------------------------


Исполнитель ------------------------


Зав. сектором ----------------------


Заместитель главы

администрации

г. Воронежа

А.В.СЫСОЕВ









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости


Рейтинг@Mail.ru